ShopHouse, nhà phố thương mại thị trường đầy màu mỡ cho nhà đầu tư bất động sản tại Hạ Long. Bởi đây là dòng sản phẩm đa dạng về công năng cùng với những con số biết nói từ ngành du lịch và hạ tầng giao thông, Hạ Long có lượng du khách lớn nhất cả nước, du khách Quốc tế đến Hạ Long không chỉ cao nhất Việt Nam mà còn vượt trội hẳn khi chếm 1/3 lượng khách quốc tế đến Việt Nam năm 2019

Ngoài ra, hạ tầng giao thông là bước ngoặt quan trọng giúp du lịch Hạ Long phát triển mạnh trong những năm tới

Bài viết sau, Trần Tùng chia sẻ về du lịch ảnh hưởng gì đến thị trường ShopHoue Hạ Long. Những rủi ro, điểm mạnh, tiềm năng đầu tư cũng như dự án ShopHouse đầu tư tốt tại Hạ Long trong năm 2020 được phân tích chi tiết trong bài viết. Hi vọng quý khách quan tâm dòng sản phẩm này có thêm thông tin bổ ích để tham khảo

Vịnh Hạ Long - Di sản văn hoá thế giới

Điểm mạnh yếu thị trường ShopHouse Hạ Long

Điểm yếu và rủi ro ShopHouse Hạ Long

+ Thời gian khai thác ngắn : Không giống như các tỉnh miền Nam, Quảng Ninh chia ra 4 mùa rõ rệt nên thời gian khai thác du lịch của thành phố này giao động 6 – 8 tháng.

Tuy nhiên thời gian gần đây, Quảng Ninh thu hút một lượng lớn du khách Quốc tế, đặc biệt là khách Nga, Trung Quốc đến vào mùa đông và nếu như trước đây, khách đến Quảng Ninh chỉ có biển thì nay đã có những dịch vụ khác để trải nghiệm như tổ hợp giải trí SunWorld Park, suối khoáng nóng Quang Hanh, du lịch tâm linh như Chùa Yên Tử, Chùa Ba Vàng….

+ Ngày lưu trú của du khách : Lượng du khách đến Hạ Long cao nhất cả nước nhưng thời gian lưu trú chỉ 1 – 2 ngày. Thấp nhất trong các thành phố du lịch biển lớn như Phú Quốc, Đà Nẵng, Nha Trang. Nguyên nhân chủ yếu là Hạ Long thiếu điểm vui chơi, giải trí, mua sắm để níu chân du khách

+ Khai thác kém : Đối với Shophouse thì việc khai thác vận hành ảnh hưởng lớn trực tiếp đến tỷ suất cho thuê của chủ nhân. Thanh khoản và giá trị gia tăng dự án sẽ tốt khi hạ tầng toàn khu đồng bộ, vị trí nằm ở những nơi sầm uất. Vậy nên lựa chọn Chủ đầu tư lớn, có kinh nghiệm triển khai hạ tầng, tạo ra quần thể tiện ích lớn khi chọn Shophouse Hạ Long rất quan trọng

+ Rủi ro đến từ chủ đầu tư : Thông thường Shophouse sẽ nằm trọng những quần thể nghĩ dưỡng lớn hoặc khu đô thị cao cấp nên cần nguồn vốn đầu tư rất lớn, không phải chủ đầu tư nào cũng có tiềm lực tại chính để triển khai. Nên tình trạng dự án tạm dừng xây dựng khi chủ đầu tư hút dòng tiền không đủ là điều bình thường. Ưu tiên chọn chủ đầu tư uy tín để hạn chế rủi ro khi đầu tư Shophouse Hạ Long

+ Sử dụng đòn bẩy quá lớn : Do giá trị của Shophouse Hạ Long không phải nhỏ và cần tầm nhìn trung và dài hạn. Nên việc sử dụng đòn bẩy quá lớn sẽ ảnh hưởng đến khách hàng rất nhiều khi có biến động về lãi suất ngân hàng. Theo Trần Tùng, thì quý khách nên sử dụng đòn bẩy 30 – 50% là tốt nhất

Cảng hành khách Quốc tế Hạ Long

Điểm mạnh Shophouse Hạ Long

Điểm mạnh 1 :

Giữ giá đồng tiền và khai thác lâu dài. Dòng sản phẩm Shophouse Hạ Long không nhiều, trong khi nhu cầu khai thác homestay, kinh doanh khách sạn, Spa, Massage, cho thuê dịch vụ…. rất lớn.

 Điểm mạnh 2:

Shophouse Hạ Long đều được triển khai bởi các chủ đầu tư lớn như BimGroup, SunGroup, VinGroup. Toạ lạc trong các quần thể nghĩ dưỡng, giải trí hay khu đô thị rộng hàng trăm hecta, nên quý khách hàng hoàn toàn yên tâm về giá trị cho thuê, chất lượng dự án luôn đảm bảo tốt nhất

Điểm mạnh 3 :

Lượng du khách cao nhất cả nước, Shophouse Hạ Long được khai thai đa dạng mục đích với tỷ suất cao. Ví dụ : Nếu quý khách kinh doanh Mini Hotel với tiêu chuẩn 3 Sao, tỷ suất thuê và cho thuê giá rất tốt. Công suất phòng rơi vào khoảng 60% – 70% mỗi năm, giá cho thuê phòng khoảng 1 – 1,5 triệu/đêm

Nguồn du khách đến Hạ Long chủ yếu từ Hà Nội và thường đi theo nhóm. Thay vì chọn ở khách sạn thì xu hướng lựa chọn các Mini Hotel nằm ngay tổ hợp giải trí, dịch vụ, chợ đêm và gần biển là vô cùng thuận tiện

Tiềm năng thị trường Shophouse Hạ Long

Trần Tùng đánh giá dòng Shophouse, Nhà phố thương mại sẽ phát triển mạnh trong thời gian tới bởi những lý do sau :

+ Sự phát triển của thành phố Hạ Long trong 5 năm qua

Nếu như trước đây Hạ Long được biết đến là thành phố du lịch bậc nhất khu vực phía Bắc. Thì nay, Hạ Long còn được nhiều du khách biết đến là trung tâm văn hoá, giải trí với những khu nghỉ dưỡng lớn được phát triển vởi chủ đầu tư lớn như Bim Group, Sun Group, Vin Group, FLC, Doji….

Những thương hiệu lớn này không chỉ mang đến nguồn du khách lớn mà đưa ra nhiều dịch vụ vui chơi níu kéo du khách lưu trú lâu hơn

Để kể đến những thay đổi Hạ Long trong 5 năm qua, không thể không nhắc đến dự án :

+ Marina Hạ Long – 2 tỷ USD

+ Vinhomes DragonBay – 12.000 tỷ

+ SunWorld Ha Long Park – 7.800 tỷ

+ FLC Hạ Long – 3.400 tỷ

+ Mon Bay Hạ Long – 5.000 tỷ

 + Sự phát triển của du lịch:

Hạ Long – Quảng Ninh đang dẫn đầu cả nước về số lượng du khách ghé thăm quan. Hạ Long không chỉ thu hút du khách trong nước mà rất đông du khách Quốc tế. Năm 2019, Việt Nam đón 18 triệu lượt khách Quốc tế thì riêng Hạ Long hơn 5,7 triệu lượt, bằng 1/3 du khách ngoại quốc đến Việt Nam.

Và khách du lịch đến Hạ Long chưa có dấu hiệu giảm hay đi ngang mà còn tăng trưởng rất , lãnh đạo tỉnh Quảng Ninh cũng yêu cầu lập các phương án để phát triển lượng khách cả về chiều sâu (tăng số đêm lưu trú bằng các tổ hợp dịch vụ)

+ Sự phát triển của hạ tầng giao thông :

Năm 2018 – 2019 là năm đánh dấu nhiều hạng mục giao thông thúc đẩy phát triển của Hạ Long như Đường Cao Tốc Hà Nội – Hạ Long – Vân Đoàn, Sân bay Quốc tế Vân Đồn, Cảng hành khách du lịch Quốc tế Hạ Long, Cao Tốc Móng Cái – Vân Đồn (Khởi công 03/04/2019)

Và năm 2020 trở đi sẽ là năm những hạ tầng giao thông trên bắt đầu hoạt động hết công suất. Thời gian đến Hạ Long được rút ngắn, du khách đến Hạ Long dễ dàng hơn. Thúc đẩy ngành du lịch phát triển

+ Thiếu nguồn cung lưu trú và dịch vụ giải trí, mua sắm:

Toàn tỉnh Quảng Ninh đang có 256 khách sạn 1- 5 sao với 11.624 phòng chủ yếu tập trung tại Hạ Long. Trong đó, khối lưu trú 3 – 5 sao gồm khách sạn, Hotel, Condotel, Biệt thự biển chỉ có 6.921 căn. Một con số khá khiêm tốn so với các thành phố du lịch khác, trong khu lượng du khách đến Hạ Long lại vượt trội hoàn toàn so với các thành phố du lịch truyền thống.

Chưa kể đến, Shophouse còn có thể kinh doanh quầy bán quà lưu niệm, đặc sản, dịch vụ giải trí, ăn uống….

Với những yếu tố tiềm năng trên, Trần Tùng đánh giá cơ hội đầu tư Shophouse Hạ Long còn rất lớn

Hỗ trợ tư vấn đầu tư các dự án Shophouse Hạ Long

Hotline tư vấn : 0947.1111.06 – Trần Tùng

Hoặc ĐĂNG KÝ nhận phân tích qua Email

>>> 7 Lưu Ý Nhất Định Phải Biết Khi Quan Tâm Biệt Thự Hạ Long

Tổng hợp các dự án Shophouse Hạ Long

ShopHouse Harbor Bay

Vị trí : Bán đảo trung tâm Hạ Long Marina, Hùng Thắng, Quảng Ninh

Hình thức phát triển : 375 căn shophouse xây 5 tầng, diện tích 74 – 237m2

Giá bán hiện tại : Từ 68 – 87tr/m2

Bàn giao : Năm 2020

Đánh giá : Shophouse Harbor Bay được phát triển bởi tập đoàn BimGroup.  Lợi thế gần mặt biển tại bán đảo 1 và nằm trong quần thể nghĩ dưỡng. Thích hợp cho khách hàng kinh doanh

Xem thông tin chi tiết ShopHouse HarBor Bay

Phối cảnh Shophouse Harbor Bay

ShopHouse Europe

Vị trí :  Mặt đường Hạ Long, phường Bãi Cháy trong quần thể Sun Plaza

Hình thức phát triển : Xây 5 tầng, diện tích 120m2

Giá bán : 12 – 32,5 tỷ

Bàn giao : Đã bàn giao

Đánh giá : Shophouse Europe được phát triển bởi tập đoàn Sun Group, nằm ngay cạnh tổ hợp giải trí SunWorld Complex, quần thể nghĩ dưỡng Premier Village và quảng trường Carnival. Lượng khách du lịch rất đông

Xem thông tin chi tiết ShopHouse Europe

Mô phỏng thủ đô Venice - Áo

ShopHouse LoongToong

Vị trí : Ngã tư LoongToong, phường Yết Kiêu

Hình thức : Sở hữu lâu dài, xây 6 tầng, diện tích 92 – 182m2

Giá bán hiện tại : Từ 19,9 – 46 tỷ

Đánh giá : Ngay khu vực sầm uất, khi di chuyển qua không thể không nhìn thấy các toà shophouse được xây dựng nổi bật ngay bên cạnh ngã tư. Mức độ nhận diện rất tốt, kinh doanh vượt trội

Xem thông tin chi tiết Shophouse LoongToong

Vị trí đắc địa tại Hòn Gai

Hỗ trợ tư vấn đầu tư các dự án Shophouse Hạ Long

Hotline tư vấn : 0947.1111.06 – Trần Tùng

Hoặc ĐĂNG KÝ nhận phân tích qua Email